Lisdodde 44, Breda

Ben je op zoek naar een woning met een ruime woonkamer, 4 slaapkamers (!), luxe badkamer, inpandige garage en een onderhoudsvriendelijke achtertuin? Wacht dan niet te lang met het maken van een afspraak voor Lisdodde 44!
Deze woning ligt in de kindvriendelijke, groene wijk "Kroeten", naast een speelveldje. In de omgeving tref je diverse voorzieningen aan, zoals scholen, openbaar vervoer, het winkelcentrum Heksenwiel en diverse sport- en recreatievoorzieningen (Asterdplas en -bos). De verbindingen naar het station van Prinsenbeek, het centraal station Breda en de diverse uitvalswegen (naar de A16, A58 en A27) zijn uitstekend.

Indeling:

Begane grond:
De entree/hal is voorzien van de meterkast (5 groepen + kookgroep + 2 aardlekschakelaars), een kast met daarin het doorstroomapparaat (eigendom) voor de stadsverwarming en de trapopgang naar de 1e verdieping.
Vanuit de gang met tuindeur heb je toegang tot de garage, het toilet en een slaap/werkkamer.
Toilet, geheel betegeld, met wandcloset en fontein.
Garage met elektrische roldeur en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.
Slaapkamer/werkkamer gelegen aan de achterzijde met zicht op de achtertuin; met gemak creëer je hier een fijne werkplek.

1e Verdieping:
Overloop met toilet en trapopgang naar de 2e verdieping.
Ruime woonkamer met speelse erker aan de voorzijde en een zijgevelraam. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.
De open keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van een composiet aanrechtblad, spoelbak, inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, combi oven/magnetron, koelkast, keramische kookplaat, en een rvs afzuigschouw. Tevens diverse boven- en onderkasten en lades, genoeg opbergruimte aanwezig dus.

2e Verdieping:
Overloop met vaste kast waarin de warmteterugwininstallatie (WTW) is geplaatst. De overloop biedt toegang tot de slaapkamers en een badkamer.
Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde.
Ruime badkamer, geheel betegeld, voorzien van een wandcloset, designradiator, ligbad, aparte douche en een dubbele wastafel met meubel.

Tuin:
De achtertuin, gelegen op het noordoosten, is voorzien van een buitenkraantje, grote tuintegels, border met beplanting en een achterom. Achterin de tuin heb je een heerlijk overdekt terras over de volle breedte van de tuin.

Bijzonderheden:
- De woning is volledig geïsoleerd;
- De woning beschikt over een garage met een dubbele oprit;
- De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van een houten vloer;
- Aan de voorzijde zijn elektrische screens geplaatst;
- De 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer;
- Structuurverf wandafwerking;
- Centrale verwarming geschiedt middels het stadsverwarmingsnet, warm water wordt verkregen door middel van een warmtewisselaar/doorstroomapparaat.

Is jouw interesse gewekt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging met Joep!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.